solgt
solgt
Grimstrupvej 155-157
Blandet bolig og erhvervsejendom med særskilt udlejningsejendom
Ejendommen har et samlet grundareal på 2.155 m² og består af to selvstændige bygninger - hhv. nr. 155,
som indeholder både bolig og erhverv samt nr. 157, som indeholder to udlejede beboelseslejligheder.
Erhvervsregistreringen kan evt. nedlægges og registreres som udhus.
Nr. 155 (blandet bolig og erhverv):
Bygningen er oprindeligt opført i 1905 og senest renoveret i 1995. Fremtræder med pænt hvidmalet
pudset murværk og rødt bølgeeternittag. Boligen er på 239 m² og har været bopæl for ejer, som dog er
fraflyttet, hvorfor boligen er ledig for køber. Her er præsentabel entré med trappe til soveværelser og stue
på 1. sal, hvorfra der også - qua det skrå terræn - er direkte udgang til fantastisk udestue og dejlig have. I
stueplan forefindes meget stort badeværelse og stort køkken/alrum tillige med bryggers/baggang.
Erhvervsdelen på 538 m² indeholder mange større og mindre rum; I stueplan er der værksted, lager,
personalerum, toilet/bad samt adgang til 3 garager (57 m²) med 2 porte. På 1. sal er der åbent
kontorlandskab, toilet samt mødelokale. Erhvervsdelen har været anvendt af sælger til
elinstallationsvirksomhed. Virksomheden er solgt og erhvervsdelen er ledig for køber. Bygningen
opvarmes via luft til vand varmepumpe og naturgas og så er her desuden monteret solceller på taget mod
syd.
Nr. 157 (2 familiesejendom).
Bygningen er opført i 1909 og ombygget i 1968. Fremtræder med rødt murværk og røde lertegl på taget.
Begge boliger, én på hver etage, er løbende vedligeholdt og fremtræder i almindelig pæn og velholdt
stand. Bygningen opvarmes via naturgas er der udarbejdes årligt varmeregnskab.
Ejendommen har flere anvendelsesmuligheder, fx. til dem, som ønsker at bo i den store bolig og drive
erhverv fra erhvervsdelen - det kunne være mindre håndværk eller salg/lager. Alternativt til
investor/udvikler, som ønsker at omdanne hele eller dele af nr. 155 til flere beboelseslejligheder.
Der er gode parkeringsforhold på ejendommen; dels mod gaden og dels de 3 garager og større
indkørsel via Bådebyggervej.
Til- og frakørselsforhold her gode, idet her er meget kort afstand til omfartsvejen, ligesom der også er kort
afstand til centrum. Endeligt kan evt. børn i ejendommen nyde godt af den nære beliggenhed til Lille
Næstveds skoles afdeling på Karrebækvej.
Ejendommen har et samlet grundareal på 2.155 m² og består af to selvstændige bygninger - hhv. nr. 155,
som indeholder både bolig og erhverv samt nr. 157, som indeholder to udlejede beboelseslejligheder.
Erhvervsregistreringen kan evt. nedlægges og registreres som udhus.
Nr. 155 (blandet bolig og erhverv):
Bygningen er oprindeligt opført i 1905 og senest renoveret i 1995. Fremtræder med pænt hvidmalet
pudset murværk og rødt bølgeeternittag. Boligen er på 239 m² og har været bopæl for ejer, som dog er
fraflyttet, hvorfor boligen er ledig for køber. Her er præsentabel entré med trappe til soveværelser og stue
på 1. sal, hvorfra der også - qua det skrå terræn - er direkte udgang til fantastisk udestue og dejlig have. I
stueplan forefindes meget stort badeværelse og stort køkken/alrum tillige med bryggers/baggang.
Erhvervsdelen på 538 m² indeholder mange større og mindre rum; I stueplan er der værksted, lager,
personalerum, toilet/bad samt adgang til 3 garager (57 m²) med 2 porte. På 1. sal er der åbent
kontorlandskab, toilet samt mødelokale. Erhvervsdelen har været anvendt af sælger til
elinstallationsvirksomhed. Virksomheden er solgt og erhvervsdelen er ledig for køber. Bygningen
opvarmes via luft til vand varmepumpe og naturgas og så er her desuden monteret solceller på taget mod
syd.
Nr. 157 (2 familiesejendom).
Bygningen er opført i 1909 og ombygget i 1968. Fremtræder med rødt murværk og røde lertegl på taget.
Begge boliger, én på hver etage, er løbende vedligeholdt og fremtræder i almindelig pæn og velholdt
stand. Bygningen opvarmes via naturgas er der udarbejdes årligt varmeregnskab.
Ejendommen har flere anvendelsesmuligheder, fx. til dem, som ønsker at bo i den store bolig og drive
erhverv fra erhvervsdelen - det kunne være mindre håndværk eller salg/lager. Alternativt til
investor/udvikler, som ønsker at omdanne hele eller dele af nr. 155 til flere beboelseslejligheder.
Der er gode parkeringsforhold på ejendommen; dels mod gaden og dels de 3 garager og større
indkørsel via Bådebyggervej.
Til- og frakørselsforhold her gode, idet her er meget kort afstand til omfartsvejen, ligesom der også er kort
afstand til centrum. Endeligt kan evt. børn i ejendommen nyde godt af den nære beliggenhed til Lille
Næstveds skoles afdeling på Karrebækvej.
Jakob Duemose
Erhvervsmægler & Valuar, MDE
